Серия NFS
 
Другие игры
GTA 6 new!
Test Drive Unlimited 2
 

Что движет недвижимостью?

 

Что движет недвижимостью?

Наш администратор сайта беседует с Президентом Московской Центральной биржи недвижимости Александром Савенко:

 - На квартирном рынке - спад. Резко затормозился процесс расселения коммунальных квартир. В чем Вы как специалист видите причину?

- Застой связан не только с объективными обстоятельствами, но и с непродуманными правительственными решениями. Еще совсем недавно через биржу легко находили друг друга покупатели больших квартир и желающие разъехаться жильцы коммунальных квартир. Время счастливых новоселий для жильцов коммуналок прошло. Запросы богатых покупателей сегодня изменились. Они не желают селиться в старых домах, а предпочитают только что отстроенные по девелоперским проектам западного стандарта квартиры в престижных районах с соответствующим уровнем инфраструктуры и жилищно-коммунального обслуживания. Спрос на расселение коммуналки только по МЦБН сократился до 10% от объема ежемесячных сделок. Расселение коммуналок - это одна из проблем.

- В чем проблема застоя на квартирном рынке в целом?

- Тяжелая ситуация в финансовой сфере, сопровождающаяся кризисом мелких и средних банков, негативно отразилась на покупательной способности москвичей, желающих приобрести квартиры. Не оправдались прогнозы экономистов, уверявших, что в случае победы Ельцина на выборах наступит финансово-инвестиционный бум, в том числе и на жилищном рынке. Повышение нормы резервирования, предписанное Центробанком, сократило и без того не слишком высокие возможности коммерческих банков выдавать кредит потенциальным покупателям жилья под приемлемые для них проценты. В итоге осенью стало меньше покупателей, которые заключают с риэлторскими фирмами договора на покупку квартир. Хотя в целом общее количество сделок на бирже по купле-продаже выросло по сравнению с летними месяцами в среднем на 20%. Но это произошло лишь за счет увеличения числа так называемых "альтернативных обменов": кто-то продает большую квартиру, чтобы купить меньшую с доплатой. Только на нашей бирже таких обменов 75-80 % от общего объема сделок в месяц. В итоге всего этого - мертвый сезон на рынке недвижимости. Цены не растут, на некоторые виды жилья даже падают. Устойчивым спросом пользуются лишь однокомнатные квартиры.

- Как обстоят дела на вторичном рынке недвижимости? Москвичи не спешат приватизировать свое жилье. В основном вопрос о приватизации встает, если квартира продается.

- Мировой опыт показывает, чтобы активно работал вторичный рынок недвижимости, в собственности граждан должно находиться не менее 60 процентов жилья. Пока же в столице передано и оформлено в собственность москвичей 43,89 % от общего жилищного фонда города. Для активизации операций на этом рынке надо активизировать процесс приватизации. - Центральная Московская  биржа недвижимости существует уже более пяти лет.

Какие услуги Вы предлагаете клиентам?

- Наши территориальные агентства находятся в разных уголках Москвы, мы стараемся приближать услуги к потребителю. Теперь человеку достаточно прийти в расположенное рядом с его домом агентство биржи, и он получит исчерпывающую информацию по любому вопросу, связанному с возможным приобретением или продажей недвижимости. Мы оказываем помощь в оформлении сделок с недвижимостью. Осуществляем поиск клиентов и подбор вариантов при продаже и аренде квартир и нежилых помещений. Управление нежилого фонда МЦБН оказывает весь комплекс услуг в сфере крупных сделок с нежилой собственностью и оценки ее стоимости. На МЦБН действует отдел перевода из жилого фонда в нежилой. Специалисты МЦБН оценивают недвижимость не только в Москве и России, но и в странах СНГ и дальнем зарубежье. Кроме того, наша биржа оказывает услуги по выкупу мансардных (чердачных) помещений по всей территории Москвы под размещение жилых помещений. Наша задача в современных условиях обслуживать клиентов безопасно, четко и с максимальной эффективностью.

Выражаем признательность за интересную беседу Александру Савенко, и автору статьи Анатолию Комарову.

 

 

Website

 

Affiliates

Все партнеры
 

Links

Рейтинг@Mail.ru
 

Need For Speed 2003 | Дизайн: ED9M | 27.05.2003.